Beschreibung des Hauses

Zu der Immobilie zählen acht einladende Zimmer plus zwei Bäder und WC auf jeder Etage. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 352 Quadratmetern, die im Sommer mit einer Südterrasse zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Ein weiterer Sitzplatz bietet u.a. Möglichkeiten zum Grillen im Garten. Zusätzlich gibt es noch zwei Südwestbalkons.

Kaminofen mit Glasfront im EG
Mit Wallbox, Solaranlage und thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

An das 1956 errichtete Gebäude erfolgte 1985 ein Anbau. Laufend wurden Instandsetzungs- und Umbauarbeiten vorgenommen

Lage:
Die Immobilie finden Sie in guter Lage in Birkenfeld.

Eine Bushaltestelle nach Pforzheim erreichen Sie in wenigen Schritten. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Dadurch haben Sie oder ihre Kinder eine kurzen Weg zu weiterführenden Schulen in Neuenbürg oder Pforzheim.

Seit der Eröffnung des Allinger Tunnels erreichen Sie Stuttgart und Karlsruhe in kurzer Zeit z.B. sind es bis zum Hauptbahnhof Karlsruhe nur ca. 23 Minuten.

Und außerdem:
Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche vier weiter trockene Räume für Hobby und Freizeitgestaltung.

Die allermeisten Rollos sind für ein automatisches Öffnen und Schließen programmierbar.

Die ausgewiesene Fläche bezieht sich auf die Pläne der Bauanträge; Terrasse und Balkone sind nicht enthalten. Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 50 QM.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 495.000 Euro.

Hauspläne und weitere Details auf aussagekräftige Anfragen.

Wir wünschen keine Zuschrift von Immobilienmaklern.

Energieverbrauch
Art des Energieausweises Bedarfsausweis

Zertifikat gültig von 20.04.2025

Primärenergiebedarf 120.7

Energieklasse D

Baujahr laut Energieausweis 1956

Zertifikat gültig bis 20.04.2034

Endenergiebedarf 108.6