{"id":2342,"date":"2025-09-30T17:01:18","date_gmt":"2025-09-30T17:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/?page_id=2342"},"modified":"2025-09-30T17:03:37","modified_gmt":"2025-09-30T17:03:37","slug":"beschreibung-des-hauses","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/?page_id=2342","title":{"rendered":"Beschreibung des Hauses"},"content":{"rendered":"\n<p>Zu der Immobilie z\u00e4hlen acht einladende Zimmer plus zwei B\u00e4der und WC auf jeder Etage. Besonders toll ist die gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 352 Quadratmetern, die im Sommer mit einer S\u00fcdterrasse zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Ein weiterer Sitzplatz bietet u.a. M\u00f6glichkeiten zum Grillen im Garten. Zus\u00e4tzlich gibt es noch zwei S\u00fcdwestbalkons.<\/p>\n\n\n\n<p>Kaminofen mit Glasfront im EG<br>Mit Wallbox, Solaranlage und thermische Solaranlage zur Unterst\u00fctzung der Warmwasseraufbereitung<\/p>\n\n\n\n<p>An das 1956 errichtete Geb\u00e4ude erfolgte 1985 ein Anbau. Laufend wurden Instandsetzungs- und Umbauarbeiten vorgenommen<\/p>\n\n\n\n<p>Lage:<br>Die Immobilie finden Sie in guter Lage in Birkenfeld.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Bushaltestelle nach Pforzheim erreichen Sie in wenigen Schritten. Mehrere Buslinien verkehren in der N\u00e4he.<br>Dadurch haben Sie oder ihre Kinder eine kurzen Weg zu weiterf\u00fchrenden Schulen in Neuenb\u00fcrg oder Pforzheim.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit der Er\u00f6ffnung des Allinger Tunnels erreichen Sie Stuttgart und Karlsruhe in kurzer Zeit z.B. sind es bis zum Hauptbahnhof Karlsruhe nur ca. 23 Minuten.<\/p>\n\n\n\n<p>Und au\u00dferdem:<br>Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschk\u00fcche vier weiter trockene R\u00e4ume f\u00fcr Hobby und Freizeitgestaltung.<\/p>\n\n\n\n<p>Die allermeisten Rollos sind f\u00fcr ein automatisches \u00d6ffnen und Schlie\u00dfen programmierbar.<\/p>\n\n\n\n<p>Die ausgewiesene Fl\u00e4che bezieht sich auf die Pl\u00e4ne der Bauantr\u00e4ge; Terrasse und Balkone sind nicht enthalten. Die Nutzfl\u00e4che im Keller betr\u00e4gt etwa 50 QM.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Gesamtpreis des angebotenen Grundst\u00fccks mit Objekt betr\u00e4gt 495.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Hauspl\u00e4ne und weitere Details auf aussagekr\u00e4ftige Anfragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir w\u00fcnschen keine Zuschrift von Immobilienmaklern.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"875\" height=\"659\" src=\"https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Ennergie-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2127\" srcset=\"https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Ennergie-1.jpg 875w, https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Ennergie-1-300x226.jpg 300w, https:\/\/super-sonnig.de\/verkauf\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Ennergie-1-768x578.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 875px) 100vw, 875px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Energieverbrauch<br>Art des Energieausweises Bedarfsausweis<\/p>\n\n\n\n<p>Zertifikat g\u00fcltig von 20.04.2025<\/p>\n\n\n\n<p>Prim\u00e4renergiebedarf 120.7<\/p>\n\n\n\n<p>Energieklasse D <\/p>\n\n\n\n<p>Baujahr laut Energieausweis 1956<\/p>\n\n\n\n<p>Zertifikat g\u00fcltig bis 20.04.2034<\/p>\n\n\n\n<p>Endenergiebedarf 108.6<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu der Immobilie z\u00e4hlen acht einladende Zimmer plus zwei B\u00e4der und WC auf jeder Etage. 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